Wat is financieringsvoorbehoud precies?
Het financieringsvoorbehoud (officieel: ontbindende voorwaarde van financiering) is een clausule in de koopovereenkomst. Het stelt de koper in staat de koop kosteloos te ontbinden als hij binnen een bepaalde termijn geen hypotheek rondkrijgt.
Voor de koper is dit een veiligheid. Voor u als verkoper is het een onzekerheid: tot het einde van die termijn weet u niet of de koop daadwerkelijk doorgaat.
Hoe lang duurt het financieringsvoorbehoud?
In de modelkoopovereenkomst van NVM is de standaardtermijn 6 weken na ondertekening. Partijen kunnen onderling een kortere of langere termijn afspreken. In een gespannen markt zien we vaker termijnen van 4 weken, in een ruimere markt soms 8 weken.
Komt de koper er binnen deze termijn niet uit, dan moet hij de koopovereenkomst formeel ontbinden via de notaris. Doet hij dat niet op tijd, dan vervalt het voorbehoud automatisch en is de koper gebonden.
Wat zijn de risico’s voor u als verkoper?
Het belangrijkste risico is dat de koop afhaakt na 6 weken, en u opnieuw moet beginnen. In de tussentijd:
- Andere kopers verliezen interesse omdat de woning “onder bod” staat.
- U betaalt door aan hypotheek, onderhoud en lasten.
- Bij dubbele lasten lopen de kosten op (gemiddeld 800 tot 1.500 euro per maand).
- Het traject duurt opnieuw 3 tot 6 maanden bij een nieuwe koper.
In statistieken haakt zo’n 5 tot 10 procent van de kopers af op basis van het financieringsvoorbehoud, afhankelijk van het marktsegment en de strengheid van banken.
Boete bij ontbinding zonder voorbehoud
Als een koper een koopovereenkomst ondertekent en daarna toch ontbindt zonder geldig beroep op een voorbehoud, is hij doorgaans 10 procent van de koopsom als boete verschuldigd. Bij een woning van 350.000 euro is dat 35.000 euro.
Innen kan in de praktijk lastig zijn als de koper geen vermogen heeft. Een advocaat kost al snel duizenden euro’s, en de doorlooptijd is maanden.
Verkopen zonder financieringsvoorbehoud
Wij kopen woningen direct zonder financieringsvoorbehoud. Dat betekent: zodra wij ja zeggen en u tekent, gaat de deal door. Geen onzekerheid, geen wachten, geen risico op afhakers.
Onze koopovereenkomst bevat geen ontbindende voorwaarde van financiering. Wij financieren onze aankopen vanuit eigen middelen en vaste kredietlijnen, zonder afhankelijkheid van per-pand bankgoedkeuring.
Lees ook: Huis verkopen zonder makelaar