Wat is een desktoptaxatie precies?
Een desktoptaxatie is een online waardebepaling van uw woning. De taxateur (of een geautomatiseerd model) gebruikt openbare data: kadastergegevens, recente verkopen in de buurt, BAG-registratie, energielabel en gemeentelijke informatie.
Geen huisbezoek, geen meting van vierkante meters, geen fysieke inspectie. Het rapport komt vaak binnen 1 tot 3 werkdagen.
Wanneer kunt u een desktoptaxatie gebruiken?
Banken accepteren een desktoptaxatie sinds 2021 in beperkte gevallen, vooral bij:
- Oversluiten van een hypotheek waarbij de hypotheekschuld lager is dan 90 procent van de waarde.
- NHG-hypotheek binnen specifieke grenzen.
- Ophogen van bestaande hypotheek voor verduurzaming, tot een bepaald maximum.
- Indicatieve waardebepaling voor uw eigen inzicht, zonder bancaire of juridische binding.
Voor een aankoophypotheek of bij verbouwing/uitbouw is meestal een fysieke taxatie verplicht.
Wat kost een desktoptaxatie in 2026?
Een desktoptaxatie kost gemiddeld 70 tot 200 euro, afhankelijk van de aanbieder. Vergelijk dat met 400 tot 600 euro voor een fysieke taxatie.
Belangrijke kanttekening: niet elke geldverstrekker accepteert een desktoptaxatie. Bekende aanbieders die deze service leveren zijn Calcasa, Fitrex en Brainbay.
Verschil tussen desktoptaxatie en fysieke taxatie
Een fysieke taxatie door een NRVT-gecertificeerde taxateur duurt 1 tot 2 uur op locatie. De taxateur meet de woning op, beoordeelt de staat, controleert installaties en neemt foto’s. Daarna volgt een uitgebreid rapport van 30 tot 50 pagina’s.
Een desktoptaxatie heeft geen ruimte voor staat-correctie. Bevat uw woning achterstallig onderhoud, asbest of bijzonderheden? Dan blijft die informatie buiten beeld en kan de waardering niet realistisch zijn.
Steenvesting: directe waardering zonder taxatiekosten
Wilt u snel weten wat uw woning waard is, zonder taxatiekosten? Bij Steenvesting krijgt u binnen 48 uur een onderbouwd bod, gebaseerd op:
- Recente vergelijkbare verkopen in uw straat en buurt
- Bezichtiging op locatie (binnen 48 uur, door een vaste inkoper)
- Beoordeling van de werkelijke staat van de woning
- Marktomstandigheden in uw regio
U ontvangt onze waardering als PDF-blad, met uitleg van marktwaarde, ons bod en het verschil. Volledig vrijblijvend, geen taxatiekosten.